北京信德雅翻译公司(400-696-5096)

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房产翻译、房产翻译公司北京 
       北京信德雅翻译公司是地区一家大型的房产翻译公司,在多种领域均有着丰富的房产翻译经验。北京信德雅翻译公司立足并致力于在北京、、广州、深圳等地提供房产翻译服务。北京信德雅翻译公司以依托外资开发当地的翻译市场。北京信德雅翻译公司的翻译人员都有着优秀的房产翻译水平,公司的所有房产翻译均有着深厚的行业背景和房产翻译经验,对所翻译的行业有着深刻的理解,从而能够确保房产翻译项目的质量。公司致力于为每位客户提供专业快速的房产翻译服务,并成为沟通世界与中国的桥梁。 
      北京信德雅翻译公司经过多年的发展,已成为最知名的房产翻译品牌之一。北京信德雅翻译公司总部以其专业的房产翻译团队和多年的翻译经验,顺利通过了 LISA 本地化认证。北京信德雅翻译公司为多家世界500强企业提供房产翻译服务。房产翻译公司总部并为举办的多个大型展会和国际会议提供了高级口译和同声传译服务,房产翻译公司具有专业负责同声传译项目的人员,全面为客户提供技术支持。房产翻译公司总部的房产翻译与电视台合作,所有工作均在录音棚中完成。 
        信德雅翻译公司作为地区知名的房产翻译公司之一,本翻译公司秉承诚信与价值的翻译服务理念,专注于为公司提供房产翻译和本地化服务。公司迅速在全国扩展,形成了以为核心,辐射北京、广州、深圳等大中城市的翻译公司房产。房产翻译公司已占据了地区的房产翻译市场。我们期待与您的真诚合作!
 
背景知识——房产行业介绍 
     面对房产行业与网络日益紧密的结合,南开大学经济学博士、天津市房产业协会研究委员会主任委员预测,未来房产业的发展将呈现以下五大趋势。
趋势一 打破垄断 中介代理作用下降

      房产中介历来是通过在信息链中的特殊地位而获得利润的,如其他信息垄断和中介行业一样,在因特网所带来的信息分散化条件下,人们已不再愿意花费房子售价的3%或5%的中介费来委托中介处理房产了,正像婚姻一旦进入自由恋爱时代,媒婆(红娘)便越来越成为“多余的人”,房产中介的作用将会日趋下降。或者,与其说中介正在消失,毋宁说中介已经改变了形式。
 

趋势二 地产信息民主化 个人主体地位加强
       网络的巨大效力目前已经迅速在房产业蔓延,因特网现在有10万个房地产网站。美国房地产经纪人网络公司就拥有100万条物业信息,微软也已开始进军房地产,我国也出现了“中房网”。个人越来越容易得到所有的信息,计算机技术的发展将市场的主导力量从公司转移到个人手中,使得大部分地产信息和市场的分析在交易之前就已经完成了。房地产业在因特网所带来的信息民主化的影响下,将商品中蕴含的独立完整的人格基因发动起来,个人在房地产市场中的主体地位不断加强。
趋势三 地段论将被改写 地理空间重要性弱化
        随着向知识经济的转变,物流、人流、信息流技术和设施的发展,资源的位置移动立等可达,地理空间变得越来越不重要。房地产界曾经流行的“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”的格言将被改写。与此同时,那些宽带IP网的节点、信息高速公路的枢纽、区域网络中心等虚拟社区的空间将明显升值。开发项目的市场细分、市场定位甚至居住的分区理论都要在地理空间重要性弱化的背景下,发生与传统模式相异的调整。
趋势四 产品消费体验上升 品牌效应更加明显
     房地产产品的消费主观体验性非常强,在这种意义上说,物业销售的是一种体验,而不是产品。对任何一家房地产公司来说,重要的是不断地把最佳感受传播给每一个顾客。当人们通过市场上的业务渠道,在任何时刻、任何地点都可以获得该房地产公司带来的同样令人回味无穷的体验时,这就创造了房地产业的品牌。此时,物业品牌成了产品信息的替代物,不很熟悉该品牌的人可以借助别人的体验而认可同一产品。
趋势五 市场周期明显缩短 房屋交易自动化加速
      把产品投放到市场并对其进行改造的时间愈来愈短,设计与营造的创新一轮接着一轮,新的适合于定向需求层的物业概念不断涌现,往往正在建设中的房型已经不知不觉落伍。市场周期和技术的发展都要求房地产的交易自动化,将交易过程的具体步骤通过自动化来完成。
房地产项目开发流程:
 第一部分,房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

第二部分,行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计.

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